EksMagazyn - ekskluzywny magazyn dla kobiet: seks, mężczyźni, design, zdrowie, uroda, moda, imprezy, kino, recenzje, wywiady » budownictwo

Jak wybrać dewelopera?

Dagna Starowieyska — Fri, 01 Jun 2012 02:53:19 +0000

Od wyboru mieszkania do odbioru kluczy prowadzi niejednokrotnie długa droga, dlatego trzeba po pierwsze uzbroić się w cierpliwość, a po drugie starannie przeanalizować oferty deweloperów.

– Może bowiem okazać się tak, że to, co u jednego inwestora jest w standardzie, u innego pozostaje w sferze odległych planów – mówi Piotr Paterowicz z Home Profit Polska. – Dobrze zapytać, co wymarzone mieszkanie wliczone ma w cenę, a za co trzeba będzie dopłacić, zlecając prace ekipie remontowo-budowlanej – dodaje.

Przy sprawdzaniu dewelopera, warto wziąć pod uwagę jeszcze inne kwestie: pierwsza z nich dotyczy tego, w jaki sposób pomaga on swoim klientom w staraniach o kredyt hipoteczny. – Relacja taka zdecydowanie nie powinna ograniczać się jedynie do przekazania bankom kompletu dokumentów inwestycyjnych – mówi Magdalena Górzna – Jaromin z firmy deweloperskiej PBG Erigo. – Swoim klientom udostępniamy listę banków oraz doradców kredytowych, z którymi współpracujemy. Dzięki podpisanym umowom z poszczególnymi bankami, nasi klienci otrzymują korzystniejsze warunki kredytowania. Poza tym, klienci mogą liczyć na szybki proces przekazywania wszelkich dokumentów i zaświadczeń niezbędnych do uzyskania decyzji kredytowej bezpośrednio między naszą firmą a bankiem, co skraca proces uzyskania kredytu – dodaje.

Druga natomiast dotyczy wyboru dewelopera, który dba o swojego mieszkańca nie tylko przed zakupem, ale również po nim. Zakup mieszkania to duży wydatek, który najczęściej finansuje kredyt wzięty na 20-30 lat. – Spłata miesięcznej raty jest więc dużym obciążeniem dla domowego budżetu, przez co kompleksowe wyposażenie wnętrza jest odkładane na dalszy plan – mówi Piotr Paterowicz z Home Profit Polska. – Program rabatowy, jaki oferują deweloperzy swoim mieszkańcom umożliwia zakup sprzętu RTV i AGD, mebli, płytek, paneli podłogowych, usług wykończeniowych w dużo atrakcyjniejszych cenach – dodaje.

Dobrze również zwrócić uwagę na to, jak inwestor realizuje postanowienia ustawy deweloperskiej, która weszła w życie 29 kwietnia br. – Jej głównym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa prawnego i finansowego osób kupujących nieruchomości – mówi adwokat z poznańskiej kancelarii, Radosław Szajerski. – Realizacja tych przepisów opierać się będzie na trzech rozwiązaniach: umowie deweloperskiej, rachunku powierniczym oraz prospekcie informacyjnym. Ten ostatni składa się z dwu części: pierwszej – ogólnej, w której znajdzie się opis inwestycji, jej stan prawny, sposób finansowania oraz harmonogram prac budowlanych. W drugiej – indywidualnej: informacje dotyczące konkretnego lokalu, który chce nabyć kupujący – dodaje. Zanim ustawa deweloperska weszła w życie, niektórzy inwestorzy realizowali jej założenia, by zdobyć zaufanie klientów i zyskać miano kompetentnej firmy. Dziś te założenia są standardem, który narzuca litera prawa, dlatego deweloperzy szukają kolejnych atutów, by wyróżnić się na rynku nieruchomości. Jednym z nich mogą być np. programy rabatowe i system opieki posprzedażowej.

Luksus przez duże L

JJ — Fri, 17 Jun 2011 10:49:36 +0000

EksMagazyn: Nasze nastawienie do luksusu to temat chętnie badany przez socjologów, a samo pojęcie może mieć wiele definicji. My jesteśmy ciekawi, co słowo „luksus” oznacza w kontekście rynku nieruchomości?
Krzysztof Tętnowski: – W Polsce luksus rozpatruje się zazwyczaj na jednej, podstawowej płaszczyźnie. Pierwszym wyznacznikiem luksusu jest prezencja nieruchomości. Mam tu na myśli nie tylko wygląd budynku, ale aranżację wnętrz czy inne elementy takie, jak renoma pracowni architektonicznej, która go zaprojektowała. Prezencja to jednak zaledwie przedsionek luksus i wbrew pozorom, niejednokrotnie najtańsza rzecz z punktu widzenia tego zagadnienia. W Polsce dla wielu osób pojęcie luksusu ogranicza się do zainwestowania na przykład w bardzo dobrej jakości sprzęt audio czy wyposażenie kuchni w nowoczesne AGD.
Co jest wyznacznikiem luksusu w społeczeństwach Zachodu?
– Podstawowym czynnikiem stanowiącym o luksusie w europejskich czy amerykańskich metropoliach jest lokalizacja. W Paryżu czy Nowym Yorku, to w jakiej dzielnicy się mieszka, ma ogromne znaczenie. Spotkałem się nawet z rozgraniczeniem polegającym na tym, że na jednej ulicy pewne numery, na przykład początkowe są uznawane za luksusowe, a te na końcu już nie. My Polacy, takiego myślenia dopiero się uczymy. Choć oczywiście, oprócz „dobrego adresu”, ważne jest również otoczenie nieruchomości: liczy się to, czy mamy ładny widok z okna, zieleń, park w pobliżu.
Dlaczego lokalizacja ma tak duże znaczenie?
– Ponieważ wybór towarzystwa to luksus. Nasz standard materialny i pozycja społeczna jest odzwierciedlana również tym, czy mamy wpływ na to, z kim będziemy sąsiadować. Przy czym trzeba pamiętać, że stopień majętności danego człowieka, nie oznacza automatycznie, że to osoba z klasą. A na Zachodzie coraz bardziej, obok zasobności kieszeni, liczy się klasa ludzi.
Czy można mówić o podziale na mniej i bardziej luksusowe dzielnice w dużych polskich miastach?
– Tkanka miejska uległa bezpowrotnym zmianom po czasach wojny i komunizmu. Granice dzielnic dość mocno się zatarły, a one same zmieniły swój charakter. W Warszawie stary i nowy Mokotów to dwa zupełnie inne miejsca, jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy. Na starym Mokotowie, gdzie mamy do czynienia z deficytem działek, cena za metr kwadratowy oscyluje w granicach 10 – 12 tys. zł. Wystarczy jednak przejść nieco dalej, na nowy Mokotów i mamy mieszkania za 8 – 9 tys. zł. W Krakowie mieliśmy więcej szczęścia, miasta nie dotknęło tyle zniszczeń, a co za tym idzie stare, krakowskie dzielnice takie jak np. Salwator nie uległy zasadniczym zmianom. Ale już Śródmieście, z którego wyprowadziło się wielu mieszkańców i Kazimierz zmieniły swój charakter.
Czy luksus to pojęcie stałe i niezmienne?
– Definicja luksusu ewoluuje i zmienia się zakres tego, co uznajemy za luksusowe. Kiedyś czymś wyjątkowym były garaże podziemne, dziś to standard. Obecnie dla wielu osób luksus jest synonimem łatwiejszego życie. Dla ludzi, którzy dużo pracują luksusem jest nie tracenie czasu. Nasze centrum życiowe powinno być na tyle blisko, by nie tracić czasu na dojazdy odwożąc dzieci do szkoły, jadąc na zakupy czy do kina. W Warszawie w wielu nieruchomościach najwyższej klasy dostępna jest usługa concierge. Mieszkańcy płacą za to, że pewne drobne sprawy mogą załatwić w obrębie budynku, w którym mieszkają albo concierge robi to za nich. Luksus to również pewne nowe trendy w nieruchomościach np. inteligentne domy. Dziś w Polsce to rzecz luksusowa. Pytanie tylko czy luksus jest trendy? Wydaje mi się, że tak, przy czym nie zawsze to, co jest modne, musi być luksusem. Inną sprawą jest tzw. mieszkanie w luksusie. W Polsce to pojęcie kojarzy się z nowoczesną architektura i designem, ale w Stanach Zjednoczonych za ekskluzywne uważa się stylowe wnętrza, urządzone drogimi antykami, wyjątkowymi dziełami sztuki. Unikatowość to zresztą kolejny wyznacznik luksusu.
Czym jest luksus dla Pana?
– Dla mnie luksus, to całość składowa elementów, o których wspomniałem wcześniej. Luksusowe będzie takie miejsce, w którym będziemy się dobrze czuć. I to nie tylko idąc z pięknie urządzonej sypialni do toalety czy wychodząc na korytarz. Powinniśmy mieć poczucie bezpieczeństwa również wychodząc na zewnątrz i zostawiając dzieci na placu zabaw. Na koniec dodam, że w luksus w moim odczuciu oznacza „mieć możliwości”, niekoniecznie z nich korzystać, ale mieć wybór.

Rozmawiała: Joanna Jałowiec

powyższy materiał jest materiałem reklamowym

Luksusowy Żyrardów

Dagna Starowieyska — Wed, 15 Jun 2011 11:51:44 +0000

Dagna Starowieyska: Skąd w Polsce moda na lofty?
Zygmunt Stępiński: Ze świata. Lofty powstają na całym świecie od kilkudziesięciu lat. Początkowo prym wiodły Stany, przede wszystkim Nowy Jork, potem moda dotarła do Europy, na początku do największych miasta (Londyn, Paryż). Warunkiem jest możliwość zagospodarowania starych fabryk i magazynów na pracownie, mieszkania i biura. W Polsce jest to o tyle trudne, że ogromna część starych, nadających się do przebudowy na lofty fabryk została zniszczona podczas dwóch kolejnych wojen i dobita podczas rabunkowej pseudo industrializacji w czasach PRL. Mimo sprzeciwu konserwatorów i miłośników zabytków bezpowrotnie zniszczono wiele pięknych fabryk. Moda na lofty w Polsce to początek tego wieku. Szybko okazało się jednak, że z wielu istniejących w przeszłości dużych kompleksów fabrycznych uratowały się zaledwie dwa – w Łodzi i w Żyrardowie, reszta to pojedyncze fabryki, młyny i koszary.
Jakie są atuty tego typu mieszkań?
Dla miłośników starych murów, historii, kontynuacji – bezsporne. Przede wszystkim możliwość zamieszkania w unikatowym budynku i unikatowym wnętrzu. Ważne jest również otoczenie. Stare, budowane onegdaj na przedmieściach miast fabryki stoją dziś w lub blisko centrum. To ogromny atut. Prawdziwe miasto zaczyna się za progiem własnego domu.
Nie wszystko, co modne, szybko zdobywa rynek. Polacy są przyzwyczajeni do bardzo klasycznych mieszkań, tradycyjnie podzielonych na pokoje. Otwarta przestrzeń loftu jest ich zaprzeczeniem. Największe atuty loftów, to przede wszystkim przestrzeń, wysokość pomieszczeń, surowy, industrialnych charakter architektury i wnętrz, a w końcu możliwość kreowania własnego wnętrza, w warunkach jakich nie spełnia żadne nowe mieszkanie.
Dla wielu osób bardzo ważna jest historia zapisana w murach – obdrapane ceglane ściany, żelbetowe stropy, żelbetowe i żeliwne kolumny, pozostałości po starych instalacjach przemysłowych, zachowane ślady licznych przebudów. Wiele osób wręcz domaga się, by w ich lofcie zachować jak najwięcej śladów historii, nie tynkować ścian, nie używać nowoczesnych, powszechnie stosowanych materiałów wykończeniowych. Surowa sceneria, duża otwarta przestrzeń zachęcają do tworzenia minimalistycznych wnętrz.
Na co mogą liczyć przyszli mieszkańcy loftów w Żyrardowie?
Lofty De Girarda powstają w budynku tak zwanej Nowej Przędzalni w Żyrardowie. To wspaniały gmach wzniesiony na początku XX wieku. Jest położony w ścisłym centrum miasta, kilkadziesiąt metrów od głównego placu. Wkrótce rozpocznie się przebudowa sąsiedniej fabryki na wielopoziomowy garaż z ogrodem na dachu do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Z budynku wychodzi się wprost na Pasaż Hiellego, przy którym są już sklepy, restauracje, kawiarnie, EMPiK. Obok dobiega do końca przebudowa Starej Przędzalni, drugiej dużej fabryki. Za kilka miesięcy będzie to jedno z najładniejszych miejsc w Polsce.

Stylowo, czyli w lofcie

Dagna Starowieyska — Tue, 14 Jun 2011 10:50:24 +0000

Loft (z języka angielskiego: poddasze, strych) to mieszkanie o wysokim standardzie, przeważnie o dużej powierzchni, urządzone w dawnych pomieszczeniach poprzemysłowych, dla przykładu: w byłych fabrykach lub magazynach. Na Zachodzie moda na tego typu mieszkania ma już wieloletnią tradycję. A u nas – pierwsze lofty powstały oczywiście w Łodzi – czyż można wyobrazić sobie lepszą lokalizację dla pofabrycznych mieszkań niż słynna „ziemia obiecana” z powieści Reymonta? Pierwsze lofty w Łodzi stworzono w XIX-wiecznej fabryce Karola Scheiblera.

Dla artystów i intelektualistów

Lofty to typ architektury jedynej w swoim rodzaju, charakterystycznej dla środowisk artystycznych i intelektualnych. Pojawił się na początku XX wieku, kiedy to zaczęto wnętrza opuszczonych fabryk i magazynów adaptować na pracownie i mieszkania. Z czasem postindustrialne lokale cieszyły się coraz większym zainteresowaniem, szczególnie ze strony osób o wyrafinowanym smaku i nietypowym poczuciu estetyki, potrafiących docenić ich wyjątkowość. Ileż to razy oglądaliśmy je w amerykańskich filmach: żelazna winda, uboga klatka schodowa, a wewnątrz – mnóstwo przestrzeni na sztalugi, farby, pracownie artystyczne, pozorny nieład i uczucie wolności… Obecnie, lofty nie są już tylko filmową kreacją, są za to jedną z droższych ofert na rynku nieruchomości.

Moda na te przestronne i luksusowe apartamenty szybko przeniosła się z fabrycznej Łodzi do innych miast. W Warszawie mamy więc lofty, powstające w prawie stuletnich budynkach Fabryki PZO. W Poznaniu (City Park) i Kołobrzegu są to osiedla po dawnych koszarach wojskowych. W Żyrardowie: Stara Przędzalnia i Nowa Przędzalnia (Lofty de Girarda) w budynkach z początku XX w. W Zielonej Górze lofty powstają w poniemieckich obiektach zakładu włókienniczego przy ul. Fabrycznej pod nazwą Tkalnia. Podobne inwestycje pojawiają się również na Górnym Śląsku, gdzie szczególnie dużo jest poprzemysłowych obiektów nadających się do adaptacji, m.in. już zrealizowany Bolko Loft w Bytomiu, rezydencje Zawisza w Gliwicach, istniejące lofty w dawnym budynku zakładów włókienniczych „Merilana” w Bielsku-Białej, czy te w magazynie na zboże w dawnym browarze w Siemianowicach Śląskich.

Kraków w Młynie

W Krakowie również jest inwestycja, gdzie miłośnicy pofabrycznych przestrzeni znajdą coś dla siebie. Lofty w Młynie. To adaptacja zabytkowego budynku byłego młyna Ziarno na pierwsze autentyczne lofty w Krakowie. Specyfika budynku młyna pozwoliła tutaj na oryginalne rozwiązania architektoniczne, a wykorzystanie elementów metalowych konstrukcji, zabytkowych filarów, sklepień czy nietypowych okien – na stworzenie wnętrz o wyjątkowym klimacie. Połączenie starej cegły i drewna z metalem niejednokrotnie zachwyca modernistycznymi formami i wywiera niezapomniane wrażenie. Urok przeszłości i stylistyka loftów przeplatają się oczywiście z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi pozwalającymi na uzyskanie wysokiego komfortu mieszkania i niebanalnego luksusu. Krakowskie lofty posiadają tarasy i balkony, a na dachu znajduje się dostępny dla wszystkich mieszkańców zielony taras, z którego można oglądać przepiękną panoramę starego miasta, Wisłę, krakowskie kopce. Budynek wyposażony jest w telewizję, sieć internetową i telefoniczną. W holu wejściowym znajduje się recepcja z 24-godzinną obsługą i ochroną.

- Lofty to mieszkania dla ludzi lubiących przestrzeń. Mieszczą się w dawnych poprzemysłowych budynkach , charakteryzują się dużymi otwartymi przestrzeniami i często niestandardowymi wysokościami – mówi Elżbieta Klonowska z Loftów w Młynie.

Tego typu mieszkania nie mogą oczywiście konkurować z tradycyjnym M4, a i cena jest znacznie wyższa niż w przypadku standardowej oferty deweloperskiej. – Oczywiście cena niekoniecznie podyktowana jest modą czy atrakcyjnością, ale przede wszystkim kosztami realizacji takiej inwestycji. Przebudowa i adaptacja starego obiektu to inwestycja zdecydowanie droższa niż budowa nowego obiektu – podkreśla Klonowska. – Lofty w Polsce kojarzą się z lepszym standardem życia, z modą. Na pewno nie można ich porównać z typowym mieszkaniem „w bloku”. Tu wykorzystuje się często stare elementy (ceglane ściany, belki i słupy drewniane, elementy stalowe starych urządzeń budynku), które w połączeniu z nowoczesnością dają niepowtarzalne efekty, jakich nie znajdziemy w nowym budownictwie – zaznacza.

Dagna Starowieyska