Ciekawym przykładem ekologicznego budownictwa jest Adobe Brick Building – budynek zbudowany przez jednego z afgańskich inżynierów przy wykorzystaniu wszelkich, dostępnych, lokalnych materiałów (co też sprawiło, że koszty jego wybudowania były drastycznie niskie). Bądź też (to już przykład z górnej półki) najbardziej ekologiczny biurowiec świata we francuskim Dijon, wypełniony po brzegi przyjazną środowisku technologią, emitujący kilka razy mniej gazów cieplarnianych niż tradycyjny budynek.

Ale eko-budownictwo to również indywidualne projekty domów. Jak się okazuje, coraz popularniejsze. Optymiści przewidują, że nim się obejrzymy, powstaną całe miasta ekologicznych obiektów, można wręcz rzec „zielone miasta”, gdzie życie będzie o wiele bardziej przyjazne niż obecnie.
– Ciągle rosnące koszty ogrzania domów jednorodzinnych oraz wzrastający stopień negatywnych skutków stosowania tradycyjnych źródeł ogrzewania skłania coraz bardziej do zastanowienia się nad tzw. zielonymi inwestycjami. – mówi Monika Baran specjalista ds. marketingu firmy architektonicznej Archeton Sp. z o.o. – Niemniej jednak ekologiczne projekty budynków mieszkalnych wymagają podejścia, polegającego na odniesieniu się do zapomnianych zasad budownictwa tradycyjnego. Mówią one, iż to otoczenie i bezpośrednie sąsiedztwo są główną determinantą dla projektu budynku. Ważne jest jego usytuowanie, bryła, rozmieszczenie pomieszczeń, kształt, a także użycie do budowy rodzimych, naturalnych materiałów – podkreśla.

Energooszczędność budynku koniecznie trzeba uwzględnić już w projekcie. Ważne jest zarówno usytuowanie budynku na działce, bryła budynku, planowany układ pomieszczeń, a także izolacja okien i drzwi, system ogrzewania, system wentylacyjny oraz ciepłochronność przegród budowlanych. To wszystko po to by straty ciepła były mniejsze, a jego eksploatacja tańsza.

Najpopularniejsze są domy budowane w technologii szkieletu drewnianego, przy wykorzystaniu prefabrykatów (około 30 proc. obecnie powstających budynków budowanych jest przy wykorzystaniu prefabrykatów). Pozwala to na szybki montaż, co sprawia, że czas realizacji inwestycji budowlanej może wynieść nawet do 3 miesięcy.

Ekologiczne mieszkanie się opłaca. Redukcja kosztów utrzymania w budynkach ekologicznych może sięgnąć 25-50 proc. zużycia energii i 40 proc. zużycia wody. Ponadto obiekty wybudowane przy wykorzystaniu ekologicznych materiałów są po prostu zdrowsze dla ich użytkowników, co wynika z badań Unii Europejskiej.
Eko meble też pojawiają się coraz częściej. Stoliki ze starych walizek, wiklinowe szafki i krzesła, stare, drewniane, odnowione meble – wszystko to w trosce o naturę, ale także o wygodę i… najnowsze trendy modowe. Gości można zaskoczyć wygodnym krzesłem ze… starej dętki i zainteresować rzeźbami z papieru.

– Może bowiem okazać się tak, że to, co u jednego inwestora jest w standardzie, u innego pozostaje w sferze odległych planów – mówi Piotr Paterowicz z Home Profit Polska.   – Dobrze  zapytać, co wymarzone mieszkanie  wliczone  ma w cenę, a za co trzeba będzie dopłacić, zlecając prace ekipie remontowo-budowlanej – dodaje.

Przy sprawdzaniu dewelopera, warto wziąć pod uwagę jeszcze inne kwestie: pierwsza z nich dotyczy tego, w jaki sposób pomaga on swoim klientom w staraniach o kredyt hipoteczny. – Relacja taka zdecydowanie nie powinna ograniczać się jedynie do przekazania  bankom kompletu dokumentów inwestycyjnych – mówi Magdalena Górzna – Jaromin z firmy deweloperskiej PBG Erigo. – Swoim klientom udostępniamy listę banków oraz doradców kredytowych, z którymi współpracujemy. Dzięki podpisanym umowom z poszczególnymi bankami, nasi klienci otrzymują korzystniejsze warunki kredytowania. Poza tym,  klienci mogą liczyć na szybki proces przekazywania wszelkich dokumentów i zaświadczeń niezbędnych do uzyskania decyzji kredytowej bezpośrednio między naszą firmą a bankiem, co skraca proces uzyskania kredytu – dodaje.

Druga natomiast dotyczy wyboru dewelopera, który dba o swojego mieszkańca nie tylko przed zakupem, ale również po nim. Zakup mieszkania to duży wydatek, który najczęściej finansuje kredyt wzięty na 20-30 lat.  – Spłata miesięcznej raty jest więc dużym obciążeniem dla domowego budżetu, przez co kompleksowe wyposażenie wnętrza jest odkładane na dalszy plan – mówi Piotr Paterowicz z Home Profit Polska. – Program rabatowy, jaki oferują deweloperzy swoim mieszkańcom umożliwia zakup sprzętu RTV i AGD, mebli, płytek, paneli podłogowych, usług wykończeniowych w dużo atrakcyjniejszych cenach – dodaje.

Dobrze również zwrócić uwagę na to, jak inwestor realizuje postanowienia  ustawy deweloperskiej, która weszła w życie 29 kwietnia br. – Jej głównym celem jest zwiększenie bezpieczeństwa prawnego i finansowego osób kupujących nieruchomości – mówi adwokat z poznańskiej kancelarii, Radosław Szajerski. – Realizacja tych przepisów opierać się będzie na trzech rozwiązaniach: umowie deweloperskiej, rachunku powierniczym oraz prospekcie informacyjnym. Ten ostatni składa się z dwu części: pierwszej – ogólnej, w której  znajdzie się opis inwestycji, jej stan prawny, sposób finansowania oraz harmonogram prac budowlanych. W drugiej – indywidualnej: informacje dotyczące konkretnego lokalu, który chce nabyć kupujący – dodaje. Zanim ustawa deweloperska weszła w życie, niektórzy inwestorzy realizowali jej założenia, by zdobyć zaufanie klientów i zyskać miano kompetentnej firmy. Dziś te założenia są standardem, który narzuca litera prawa, dlatego deweloperzy szukają kolejnych atutów, by wyróżnić się na rynku nieruchomości. Jednym z nich mogą być np. programy rabatowe i system opieki posprzedażowej.

Luksusowe realizacje
Atrakcyjność i jakość proponowanych usług została zauważona w konkursie o tytuł Krakowskiego Mieszkaniowego Dewelopera Roku. W roku 2006 inwestycja Dom Pod Klonami przy ul. Wrocławskiej 43A zdobyła wyróżnienie, a w roku 2010 inwestycja MAGNOLIE otrzymała główną nagrodę Złotego Sokoła.

Firma może poszczycić się realizacją czterech projektów mieszkaniowych. Pierwszym jest ekskluzywny budynek „DOM POD KLONAMI” przy ul. Wrocławskiej 43A w Krakowie, który stał się wizytówką oraz siedzibą firmy. Kolejnym zrealizowanym projektem mieszkaniowym, który zdobył nagrodę Złotego Sokoła jest zespół apartamentowy „MAGNOLIE”. Kameralna enklawa składająca się z dwóch trzykondygnacyjnych budynków usytuowanych na pograniczu Krakowa i Zielonek przy ul. Wiarusa.

Obecnie realizowanym przedsięwzięciem jest budowa strzeżonego kompleksu pięciu komfortowych domów jednorodzinnych pod nazwą „DOMY NAD ZALEWEM”. Domy położone są w malowniczej okolicy Trzebini i Chrzanowa w miejscowości Piła Kościelecka. Otoczone są lasem, a z każdego domu roztacza się piękny widok na Zalew Chechło. Ponadto firma rozpoczęła realizację inwestycji wielomieszkaniowej przy ul. Wrocławskiej pod nazwą „WROCŁAWSKA 80”. Nowoczesna bryła budynku, funkcjonalny układ mieszkań, atrakcyjna cena oraz świetna lokalizacja to tylko niektóre atuty tej inwestycji.

Dla wymagających
W ramach projektu „LEA RESIDENCE” przy ul. Juliusza Lea w Krakowie wybudowano trzy sześciokondygnacyjne budynki dedykowane dla Klientów, którzy potrafią docenić nie tylko świetną lokalizację inwestycji, ale również zwrócą uwagę na standard i estetykę wykończenia.

Dla bardziej wymagających Klientów przygotowano pod bacznym okiem architekta wnętrz ofertę specjalną w postaci wykończonego, ekskluzywnego apartamentu o pow. 200mkw z widokowymi tarasami. Apartament położony jest na ostatnim piętrze budynku. Do jego wykończenia użyto materiałów najwyższej jakości, świetnie wpisujących się w panujące trendy. Nowoczesna i ponadczasowa kolorystyka pozwala na wprowadzenie mocniejszych akcentów w meblach i zasłonach. Przestronnie i funkcjonalnie zaplanowane wnętrze spełni wymagania nawet bardzo wybrednych Klientów.

Apartament podzielono na 2 strefy dzienną i nocną. W strefie nocnej znajdują się 2 sypialnie z łazienką i pralnią, oraz główna sypialnia z łazienką i garderobą. Do strefy dziennej prowadzi duży jasny korytarz, w którym udało się połączyć funkcjonalność z elegancją. Przestronne szafy z lakierowanymi frontami wyglądają lekko i nowocześnie, wzorzysta tapeta dodaje temu miejscu charakteru. Mocnym i nowoczesnym akcentem jest wc, całe w czarnych błyszczących płytkach Macieja Zienia i lustrach powiększających przestrzeń.

Strefa dzienna składa się z kuchni ze spiżarnią, salonu, jadalni i gabinetu. Przestronna 
i wygodna kuchnia jest ponadczasowa i funkcjonalna. Nowoczesne urządzenia AGD i dodatkowy atut w postaci spiżarni na pewno przypadną do gustu nawet najbardziej wymagającym Paniom domu.

Salon z jadalnią stanowią serce apartamentu, duża powierzchnia i okna wychodzące na 2 strony sprawiają, że można się tu poczuć naprawdę komfortowo. Pomieszczenie zostało podzielone zabudową z drewna orzechowego, która spełnia rolę ściany z telewizorem i barku do jadalni, uwagę przyciągają też lampy, które stanowią ciekawy akcent.

Realizując każdą kolejną inwestycję spółka Tętnowski Development Sp. z o.o. pragnie sprostać oczekiwaniom coraz bardziej wymagających klientów, stąd różnorodność realizowanych projektów i ciekawe pomysły na kolejne inwestycje.

Więcej na: www.tetnowski.pl

Dla artystów i intelektualistów

Lofty to typ architektury jedynej w swoim rodzaju, charakterystycznej dla środowisk artystycznych i intelektualnych. Pojawił się na początku XX wieku, kiedy to zaczęto wnętrza opuszczonych fabryk i magazynów adaptować na pracownie i mieszkania. Z czasem postindustrialne lokale cieszyły się coraz większym zainteresowaniem, szczególnie ze strony osób o wyrafinowanym smaku i nietypowym poczuciu estetyki, potrafiących docenić ich wyjątkowość. Ileż to razy oglądaliśmy je w amerykańskich filmach: żelazna winda, uboga klatka schodowa, a wewnątrz – mnóstwo przestrzeni na sztalugi, farby, pracownie artystyczne, pozorny nieład i uczucie wolności… Obecnie, lofty nie są już tylko filmową kreacją, są za to jedną z droższych ofert na rynku nieruchomości.

Moda na te przestronne i luksusowe apartamenty szybko przeniosła się z fabrycznej Łodzi do innych miast. W Warszawie mamy więc lofty, powstające w prawie stuletnich budynkach Fabryki PZO. W Poznaniu (City Park) i Kołobrzegu są to osiedla po dawnych koszarach wojskowych. W Żyrardowie: Stara Przędzalnia i Nowa Przędzalnia (Lofty de Girarda) w budynkach z początku XX w. W Zielonej Górze lofty powstają w poniemieckich obiektach zakładu włókienniczego przy ul. Fabrycznej pod nazwą Tkalnia. Podobne inwestycje pojawiają się również na Górnym Śląsku, gdzie szczególnie dużo jest poprzemysłowych obiektów nadających się do adaptacji, m.in. już zrealizowany Bolko Loft w Bytomiu, rezydencje Zawisza w Gliwicach, istniejące lofty w dawnym budynku zakładów włókienniczych „Merilana” w Bielsku-Białej, czy te w magazynie na zboże w dawnym browarze w Siemianowicach Śląskich.

Kraków w Młynie

W Krakowie również jest inwestycja, gdzie miłośnicy pofabrycznych przestrzeni znajdą coś dla siebie. Lofty w Młynie. To adaptacja zabytkowego budynku byłego młyna Ziarno na pierwsze autentyczne lofty w Krakowie. Specyfika budynku młyna pozwoliła tutaj na oryginalne rozwiązania architektoniczne, a wykorzystanie elementów metalowych konstrukcji, zabytkowych filarów, sklepień czy nietypowych okien – na stworzenie wnętrz o wyjątkowym klimacie. Połączenie starej cegły i drewna z metalem niejednokrotnie zachwyca modernistycznymi formami i wywiera niezapomniane wrażenie. Urok przeszłości i stylistyka loftów przeplatają się oczywiście z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi pozwalającymi na uzyskanie wysokiego komfortu mieszkania i niebanalnego luksusu. Krakowskie lofty posiadają tarasy i balkony, a na dachu znajduje się dostępny dla wszystkich mieszkańców zielony taras, z którego można oglądać przepiękną panoramę starego miasta, Wisłę, krakowskie kopce. Budynek wyposażony jest w telewizję, sieć internetową i telefoniczną. W holu wejściowym znajduje się recepcja z 24-godzinną obsługą i ochroną.

- Lofty to mieszkania dla ludzi lubiących przestrzeń. Mieszczą się w dawnych poprzemysłowych budynkach , charakteryzują się dużymi otwartymi przestrzeniami i często niestandardowymi wysokościami – mówi Elżbieta Klonowska z Loftów w Młynie.

Tego typu mieszkania nie mogą oczywiście konkurować z tradycyjnym M4, a i cena jest znacznie wyższa niż w przypadku standardowej oferty deweloperskiej. – Oczywiście cena niekoniecznie podyktowana jest modą czy atrakcyjnością, ale przede wszystkim kosztami realizacji takiej inwestycji. Przebudowa i adaptacja starego obiektu to inwestycja zdecydowanie droższa niż budowa nowego obiektu – podkreśla Klonowska. – Lofty w Polsce kojarzą się z lepszym standardem życia, z modą. Na pewno nie można ich porównać z typowym mieszkaniem „w bloku”. Tu wykorzystuje się często stare elementy (ceglane ściany, belki i słupy drewniane, elementy stalowe starych urządzeń budynku), które w połączeniu z nowoczesnością dają niepowtarzalne efekty, jakich nie znajdziemy w nowym budownictwie – zaznacza.

Dagna Starowieyska

W otoczeniu zieleni

Wybierając apartament można mieć pewność, że budynek, w którym się on znajduje od szarej reszty będzie odróżniał się oryginalną architekturą. Znajdzie się również w doskonałej lokalizacji – zwykle bardzo blisko centrum miasta, a także otoczenie. W pobliżu apartamentów próżno szukać wielkich betonowych blokowisk, jest za to dużo zieleni i przestrzeni.

Mieszkania z tzw. „wyższej półki” zaopatrzone są w klimatyzację oraz w nowoczesny sprzęt technologiczny (np. HMS, BMS).
Minimalna powierzchnia, którą powinien charakteryzować się apartament to około 70 m2, niemniej jednak minimalna wielkość apartamentu jest różna w zależności od rynku. Natomiast wysokość tego typu mieszkań powinna przekraczać 2,8 m. Niejednokrotnie wysokość luksusowych mieszkań przekracza 3 m.

Z portierem i podziemnym garażem

Inwestycje aparatamentowe są zwykle kameralne. Są to głownie kilkukondygnacyjne budynki, w których znajduje się niewielka ilość mieszkań, usytuowanych po zaledwie kilka na każdym z pięter. Wyjątek stanowią wysokościowce powstające w centrach miast. Inną cechą charakteryzującą apartamenty to otwarta przestrzeń, możliwość podziału tego typu mieszkań na część nocną, przeznaczoną tylko dla mieszkańców oraz na część dzienną- gościnną. Do atutów mieszkań znajdujących się w inwestycjach apartamentowych zaliczyć trzeba także wysokie okna, wykonane z wysokiej jakości stolarki drewnianej.

W apartamentowcach zazwyczaj znajduje się recepcja oraz lobby dla gości, a także garaż podziemny dla mieszkańców. Budynki tego typu odznaczają się wysokim standardem wykończenia elewacji i powierzchni wspólnych (kamień naturalny, drewno, mosiądz) oraz małą architekturą. W ramach budynków apartamentowych powstają udogodnienia w postaci basenu, SPA, centrum fitness. Nowością jest tzw. consierge, zapewniający dodatkowe usługi dla mieszkańców, takie jak zakupy, sprzątanie, remont, rezerwacje biletów, czy umawianie spotkań.

Bezpieczeństwo lokatorów zapewniają całodobowa ochrona oraz monitoring. Do największych mieszkań zazwyczaj przypisane są tarasy lub ogrody. Jedyny minus to oczywiście cena. Apartament ze wspomnianymi dogodnościami to zwykle wydatek zaczynający się od kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. O tym, czy warto zapłacić często dwa razy więcej za wspomniany luksus, kupujący musi już zdecydować sam.